È Locarno la più attrattiva tra le cittadine ticinesi

Spesso si sente dire che ci sono tre cose importanti da esaminare quando si pensa al mercato immobiliare:_«Location, location, location». Da questo si può capire quanto sia importante la posizione quando si vuole acquistare o affittare una casa. Chiaramente, ci sono altri criteri, ma in genere sono secondari rispetto alla posizione. Per questo UBS ha creato un nuovo Indicatore di attrattività residenziale, presentato ieri a Zurigo. Diciamo subito che, per quanto riguarda il Ticino, al primo posto come attrattività abitativa si colloca Locarno, seguita da Tenero Contra, e, al terzo posto, Muralto. Quali sono i fattori che pongono queste località ai primi posti? «Questi tre comuni del Locarnese - spiega Claudio Saputelli, responsabile Swiss & Global Real Estate, UBS Chief Investment Officer Global Wealth Management - approfittano del lago, e anche di costi decenti, come gli affitti, e offrono molto anche a livello di tempo libero». 

Nella graduatoria al quarto posto si colloca Lugano, seguita nell’ordine da Ascona, Bellinzona (grazie alle buone infrastrutture), Melide (nonostante la vicinanza all’autostrada), Paradiso, Morcote e Minusio. Questa graduatoria, spiega Saputelli, si basa sui bisogni di una famiglia con due bambini con un reddito medio di 145 mila franchi, un patrimonio di 80 mila franchi, e un’abitazione di 110 metri quadrati. Infatti UBS ha definito tre tipologie di famiglie, e quella con reddito medio è stata scelta per lo scenario più importante. Lo studio considera anche l’esempio di una famiglia con reddito inferiore, di 80 mila franchi, un patrimonio 30 mila, e abitazione 95 metri quadrati. E un terzo caso, ossia una famiglia abbiente, con 300 mila franchi di reddito, un patrimonio di 200 mila franchi e una abitazione di 130 metri quadrati. Inoltre, per stabilire i comuni più attrattivi nei quali andare ad abitare, UBS ha definito tre criteri centrali: infrastruttura, tempo libero, e costi abitativi. Il primo criterio si basa su fattori come la accessibilità, la densità dei negozi, l’assistenza medica, la disponibilità di asili nido e scuole, e la capacità fiscali del comune.

Nel criterio tempo libero, le variabili principali sono disponibilità di ristoranti, cultura e sport, laghi e aree verdi, boschi, montagne, e la situazione a livello di rumore. In senso negativo invece giocano le centrali nucleari, visto che i comuni nelle loro vicinanze ricevono punti negativi (ma questo fattore non vale in Ticino). Sul versante dei costi abitativi, UBS ha tenuto conto di fattori come gli affitti e le spese fiscali. «In questo ambito - rileva Saputelli - abbiamo considerato gli affitti e non i prezzi di proprietà, perché gli affitti sono accessibili in ogni comune, mentre i prezzi di acquisto variano molto ed è difficile fare un’analisi».

«Ogni tanto - sottolinea - vengono pubblicati studi che mettono a confronto comuni di tutta la Svizzera. Ma questo ha poco senso, perché chi abita in Ticino non è interessato ad abitare a Berna. Per questo abbiamo stabilito, sulla base di studi dell’Ufficio federale di statistica, 13 regioni lavorative, e all’interno di ogni singola regione abbiamo analizzato i comuni più attrattivi. E fra queste regioni vi è anche quella formata da Ticino e Mesolcina.Tuttavia non la compariamo per esempio con Zurigo. Anche a livello finanziario, non ha senso dire alle famiglie con basso reddito che la zona più attrattiva è Zurigo centro oppure Ascona vicino al lago, visti gli affitti troppo alti. Infatti per queste famiglie i costi abitativi hanno una importanza elevata».

Sulla base di questi criteri UBS ha poi analizzato 2.100 comuni in tutta la Svizzera, per giungere ai risultati pubblicati ieri.«Naturalmente - sottolinea Saputelli - non esiste un comune forte in tutti e tre i criteri, ma magari sarà più forte a livello di infrastrutture, ma meno nel tempo libero». Tornando al Ticino, per le famiglie a reddito basso, la graduatoria cambia leggermente. Ai primi ci sono Locarno e Tenero Contra, ma al 3. c’è Lugano e al 4. Muralto. Seguono poi nell’ordine Ascona, Bellinzona, Gordola, Brissago e Minusio, e al 10. posto Melide.

Per le famiglie con reddito alto al primo posto figura Locarno, seguita da Lugano, Muralto, Tenero Contra, Ascona, Paradiso, Bellinzona, Castel San Pietro, Morcote e infine Melide. «Le zone intorno a Bellinzona e Lugano e anche verso il Mendrisiotto - precisa Saputelli - hanno come punti di forza l’infrastruttura. Invece i comuni nel Locarnese e Lugano, il tempo libero, e le valli i costi abitativi. Airolo nei primi calcoli figurava abbastanza in alto, perché i costi in questa località sono bassi e l’infrastruttura non è male. Inoltre andare in macchina da Airolo a Zurigo è più facile, ma questo fattore non è molto importante. In definitiva, tutti i comuni nella parte nord del Ticino hanno i costi abitativi bassi, ma nessuno figura nella top ten dell’attrattività abitativa». 

«Nel Mendrisiotto le infrastrutture e i costi abitativi vanno bene, ma lo sfitto in vari comuni è elevato, il che penalizza la loro attrattività, perché significa che la domanda è bassa e quindi non è interessante abitarci. Lo sfitto figura fra i 35 criteri di cui teniamo conto». «In genere - conclude Claudio Saputelli - i centri urbani più importanti in Svizzera hanno i punti nettamente sopra la media, perché in tutti e tre i criteri sono abbastanza forti (a parte i costi abitativi). Ma ancora più forte sono i centri medi come Lugano e Locarno, dove la domanda di abitazioni è alta, ma i costi non sono così elevati».