Il tasso ipotecario di riferimento scende all'1,5%

Il tasso ipotecario di riferimento è ora dell'1,5 %, ossia 0,25 punti percentuali in meno rispetto a prima. In tutta la Svizzera le pigioni vengono stabilite in base a questo tasso.

Rispetto al trimestre precedente, il tasso d'interesse medio, calcolato al 31 dicembre 2024, dall'1,63 % è sceso all'1,53 %. Con l'arrotondamento commerciale - viene spiegato in un comunicato odierno dell'Ufficio federale delle abitazioni - il tasso ipotecario di riferimento, determinante per stabilire gli affitti, è quindi ora dell'1,5 % e si applica a partire da domani.

In linea di principio la riduzione offre agli inquilini il diritto a una riduzione del 2,91% se l'affitto attuale si basa su un tasso di riferimento dell'1,75 %. Se invece si basa su un tasso superiore anche la riduzione sarà maggiore.

Nella maggior parte dei casi, il contratto di locazione o l'ultimo avviso di adeguamento dell'affitto forniscono informazioni sull'entità del tasso di riferimento su cui si basa l'affitto attuale.

«La Confederazione ha annunciato oggi la riduzione del tasso di riferimento. I costi per l'alloggio restano tuttavia la causa principale per cui le persone si trovano in difficoltà finanziarie o addirittura in povertà», spiega Caritas in un comunicato aggiungendo: «I problemi relativi all'alloggio sono sempre più al centro dell'attenzione nei nostri consultori sociali».

«Chi cerca un nuovo appartamento, deve fare i conti con costi elevati anche in futuro. L'abbassamento del tasso ipotecario di riferimento non ha infatti nessun influsso sui canoni di affitto di mercato. Per i contratti di locazione esistenti, in alcuni casi si ha diritto a una riduzione del canone pari al 3 per cento. La Banca cantonale di Zurigo stima che a beneficiarne sarà però soltanto un terzo degli inquilini e in molti dovranno lottare per ottenerla. Se si considera, inoltre, che il tasso di riferimento nel 2023 è aumentato, in due fasi, dello 0,5 per cento in totale, è evidente che la riduzione odierna di un quarto di punto percentuale non è affatto sufficiente per allentare la tensione sul mercato degli alloggi», afferma Aline Masé, responsabile Servizio politica sociale di Caritas Svizzera.

«I problemi legati all'alloggio sono da molto tempo la preoccupazione numero uno dei soggetti indigenti», continua Masé. In alcune regioni, Caritas registra un ulteriore aumento delle richieste relative a questo tema.

In particolare, hanno bisogno di aiuto le persone che hanno ricevuto una disdetta a causa di una ristrutturazione o coloro che devono cercare un nuovo appartamento in seguito all'aumento della pigione. Gli alloggi a prezzi contenuti sono estremamente pochi. Masé: «Per le famiglie nella fascia di reddito basso spesso l'unica possibilità sono abitazioni troppo piccole, umide e danneggiate dalla muffa o rumorose, situate in luoghi periferici.» Alcuni non trovano nulla, restano senza casa e devono cercare rifugio da parenti o amici.

Durante i colloqui nei consultori Caritas emerge anche che gli individui con un budget ristretto molto spesso vivono in appartamenti troppo cari e, di conseguenza, sono costretti a limitare le spese in altri ambiti, per esempio risparmiando sull'alimentazione, sull'abbigliamento o sui costi della salute. Allo stesso tempo, queste famiglie nel 2025 devono affrontare il terzo forte aumento consecutivo dei premi della cassa malati. «Devono decidere quali fatture pagare e quali pagamenti rimandare», conclude Masé. «Alcuni si indebitano per pagare l'affitto».

Caritas ritiene che sia necessario concedere, rapidamente e in modo non burocratico, la riduzione della pigione in seguito alla diminuzione del tasso di riferimento. In più, urge un sostegno mirato e immediato, sotto forma di sussidi per l'affitto, per tutti coloro che non ne trarranno nessun giovamento e continueranno a soffrire a causa dei costi dell'alloggio. Per far fronte all'emergenza degli affitti sul lungo termine, i Cantoni e i Comuni devono tuttavia investire tempestivamente anche in spazi abitativi convenienti e in una densificazione socialmente sostenibile.